Goede Reede 1, Harderwijk
Aan de Goede Reede 1 wordt een kantoor-/bedrijfspand gerealiseerd. Het wordt een duurzaam pand op een zichtlocatie in een bosrijk werklandschap, deels in gebruik genomen door Accent Communicatiemakers en deels beschikbaar voor goede buren.
Uitstekend bereikbaar
De locatie is uitstekend bereikbaar. Door de directe ligging aan de A28 (afslag 12), zijn Harderwijk, Ermelo, Putten, Nunspeet, Uddel, Zeewolde en Nijkerk aan te rijden in 10 minuten. Zwolle, Lelystad en Amersfoort binnen 25 minuten. Bij het pand is ruime parkeergelegenheid. Openbaar vervoer is vlakbij; bushalte is 100m. en treinstation ongeveer 1000m.
Duurzaam en energieproducerend
Het pand heeft een zeer goed geïsoleerde schil. De wanden hebben een warmteweerstand (Rc) van 7 en het dak zelfs 8! Dit is respectievelijk 55 en 33% beter dan voorgeschreven volgens huidige bouwbesluit. Om het pand te voeden wordt geïnvesteerd in zonnepanelen. Hierdoor is het pand energieproducerend en heeft het een EPC<0. De zonnepanelen zijn eigendom van een investeerder. Deze levert de duurzame energie direct aan de vereniging van Eigenaren.
Aardwarmte en warmteterugwinning
Het hele pand is voorzien van vloerverwarming; Op de begane grond in de gevlinderde vloer en op de verdiepingsvloer en de cementdekvloer. De warmte en koeling worden opgewekt middels gesloten Alpha Innotec aardwarmtepompen. De balansventilatie is van Spirair en uitgevoerd met warmteterugwinning. De energievraag is dan ook bijzonder laag en het werkklimaat uitstekend!
Groenverklaring
Het pand krijgt van RVO een groenverklaring. Dit is voor kopers fiscaal gunstig. Er geldt 27% variabele Milieu Investerings Aftrek (MIA/VAMIL). Diverse banken verstrekken een groenfinanciering waarbij de rentekorting kan oplopen tot 1%! De groenverklaring is echter overdraagbaar aan kopers tot 1 juni 2019.
Internet
Het pand is voorzien van glasvezel van Breednet. Elke unit is voorzien van een standaard aansluiting in de meterkast (eigen IP-adres).
Oplevering
De ruimtes worden opgeleverd in de nieuwstaat, inclusief:
- Elke unit heeft een eigen entree en huisnummer
- Pantry met close-in boiler
- Zelfstandige toiletgroep voorzien van ventilatie
- Gebouwgebonden vloerverwarming/koeling
- Balansventilatie met warmteterugwinning
- Meterkast; 3x25A
- Begane grond: gevlinderde betonnen vloer
- 1e verdieping: cementdekvloer
- Brandblussers
- Noodverlichting
- Alarminstallatie
- Brandmeldinstallatie
Meerwerk is mogelijk, op nacalculatie.
Parkeren
Er is ruimschoots gelegenheid tot parkeren op het terrein voor het gebouw. Per unit is een aantal parkeerplaatsen gereserveerd a € 395,- per jaar.
Servicekosten
€ 30,- per m² BVO per jaar, exclusief BTW, op voorschotbasis ten behoeve van de kosten van:
- Energieverbruik inclusief vastrecht
- Waterverbruik inclusief vastrecht
- Glasvezelaansluiting en internet
- Onderhoud en periodieke controle van: Centrale warmtepompinstallatie, luchtbehandelinginstallatie, noodverlichtingsinstallatie, brandmeldinstallatie/brandblusmiddelen, alarminstallatie
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, beglazing en terrein
- Schoonmaak beglazing buitenzijde
- Periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren
- Onderhoud terrein en tuinen
- Vuilafvoer, containerhuur e.d.
- Ontstopping riolering
- Telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie
- Assurantiepremie buitenbeglazing
- Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht.
- Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten
- Exclusief onderhoud optionele lift
Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum
BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
Indexering
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 1000), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Betalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003, met de bijbehorende algemene bepalingen.
Aanvaarding
Medio juni 2019
Eigenschappen
- Zichtlocatie in het groen
- Duurzaam gebouwd
- Lage energiekosten
- Elke unit eigen entree
- Eigen parkeerplaatsen
- Ruime bestemmingsmogelijkheden
- OV: Bus 205 op 100m.; trein 1km.
